【MyGoNew林承志/臺北報導】桃園市中正藝文特區(qū)房價突破近10年平均行情，無論新成、中古屋成交價皆陸續(xù)突破20萬元大關，讓桃園市內(nèi)另一塊大規(guī)模都市計劃「中路計劃區(qū)」的開發(fā)進度備受矚目，桃園縣城鄉(xiāng)發(fā)展處表示，目前中路地區(qū)開發(fā)計劃已經(jīng)通過內(nèi)政部審查，且經(jīng)公開展覽討論，最新版本已送回內(nèi)政部，等待核定後即可進行區(qū)段徵收及開發(fā)，重劃區(qū)內(nèi)農(nóng)地價格應聲上漲，目前已漲破2倍。

臺灣房屋龍安營運中心武陵店店長徐俐文表示，中路地區(qū)農(nóng)地交易每坪行情已由原本的3萬元漲至7萬元以上，若再往上漲，投資客就可能無法從中獲利。以政府區(qū)段徵收平均每100坪農(nóng)地發(fā)還40坪建地來計算，每坪農(nóng)地價格7萬，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ǖ蒯峋鶅r約20萬元，投資報酬率有14%，但若漲破8萬元，獲利空間則降為0。

中路計劃區(qū)介於桃園縣府特區(qū)與中正藝文特區(qū)中間，鄰近南桃園交流道，目前多為農(nóng)地，縣府除已確定將司法園區(qū)搬進計劃區(qū)內(nèi)，也將中路計劃區(qū)設定為縣府特區(qū)周邊之優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)，中路計劃區(qū)全區(qū)總面積143.53公頃，其中89.16公頃為住宅區(qū)，且規(guī)劃有60米、30米、20米林蔭大道以及新增2處公園用地，總公園面積達8公頃以上，吸引多家建商在計劃區(qū)內(nèi)買地。

中悅機構?中森建設總經(jīng)理施文崇表示，目前桃園市發(fā)展軸心已移轉(zhuǎn)至大興西路、中正路口，而中路計劃區(qū)擁南桃園交流道交通優(yōu)勢，且鄰近中正藝文特區(qū)，等待藝文特區(qū)發(fā)展成熟後，中路計劃區(qū)可能成為藝文特區(qū)之延伸，深具發(fā)展?jié)摿?，中悅機構向來就相當關注具有大基地可供開發(fā)之新興地段，未來不排除在中路計劃區(qū)推案。